(*)A estas cantidades hay que sumarle el IVA vigente en cada momento

(**) El nuevo partícipe deberá ponerse al corriente de pago de las cuotas a la firma del de Adhesión

Francisco Burgos y Ginés Garrido tienen una oficina de arquitectura en Madrid con una estructura abierta, que se manifiesta en la colaboración frecuente con otros arquitectos españoles y europeos. El estudio desarrolla tanto edificios de vivienda como de carácter público y proyectos de urbanización en diversas ciudades europeas; actualmente los arquitectos dirigen el proyecto del Parque Lineal Manzanares en Madrid.

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COMO SE DESARROLLA LA AUTOPROMOCIÓN DE VIVIENDA EN COMUNIDAD DE BIENES (CB).

1. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE BIENES. La constituyen ante notario, al menos, 3 de los comuneros fundadores. El objeto de la comunidad de bienes es construir (promover) sobre una parcela concreta la edificación de las viviendas que se van a adjudicar cada uno de los comuneros. Como cualquier sociedad la CB se rige por unos Estatutos que organizan su actividad. La CB no tiene personalidad jurídica propia, pero si un CIF independiente al de los Comuneros, lo que la permite contratar, atender pagos o emitir facturas (a los propios comuneros por ejemplo). Los inmuebles que se adquieran o cuando se inicie su construcción figurarán a nombre de todos los comuneros, cuando estén descritas las viviendas, figurarán exclusivamente a nombre del comunero adjudicatario.

2. ACCESO A LA CONDICIÓN COMUNERO.- CONTRATO DE RESERVA. Se formaliza mediante el Documento de Reserva, en el que se asigna el NÚMERO DE ORDEN DE ELECCIÓN DE VIVIENDA, se establece el calendario de aportaciones para la promoción de la vivienda y se entrega el primer pago en concepto de Reserva. En este momento se le solicita al comunero la documentación necesaria para el análisis de solvencia por la Entidad Financiera. La conformidad de la Entidad financiera a la solvencia del Comunero será requisito esencial para su admisión como Comunero.

3. CONTRATO DE ADHESIÓN. Una vez aceptado como comunero, se formalizará el Contrato de Adhesión, con el siguiente contenido:
En este acto se le asigna la CUOTA DE PARTICIPACIÓN en la Comunidad de Bienes.
El nuevo Comunero da conformidad a los contratos celebrados por la Comunidad de Bienes para la promoción de las viviendas.
El nuevo Comunero otorga poderes generales a los denominados Comuneros Delegados u otras personas designadas previamente por el resto de comuneros, para que actúen en su representación en todas las actuaciones necesarias para llevar a cabo la promoción y terminación de las viviendas.

4. COMPRA DE SUELO. Cada comunero compra en función de su cuota de participación, inscribiéndose la parcela a nombre de todos los Comuneros según su porcentaje.

5. ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS EN ESCRITURA PÚBLICA. Desde el momento en que se declare la División horizontal de las viviendas, se liquida el proindiviso existente sobre el suelo y se adjudica a cada comunero la vivienda por él elegida.

6. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIENTO DE LAS CONDICIONES DE ACCESO A LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN. Una vez obtenida la Calificación Provisional, se solicitará a los Comuneros que entreguen la documentación que acredita que cumplen los requisitos de acceso a la vivienda.

7. ACTA DE ENTREGA DE LA VIVIENDA. Una vez finalizada la vivienda y obtenidos los permisos necesarios (calificación definitiva, licencia de primera ocupación) se pondrá a disposición de los Comuneros la vivienda mediante al Acta de Entrega de llaves y demás documentación complementaria.

8. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se constituye una nueva COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, con un CIF diferente de la Comunidad de Bienes y sus propios Estatutos con el objeto de llevar a cabo el mantenimiento de las viviendas una vez terminadas.

REQUISITOS DE ACCESO A UNA VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE PRECIO LIMITADO (VPPL)

Para poder ser adjudicatario de una vivienda de estas características (VPPL), se deberán cumplir los requisitos exigidos por la legislación vigente:

• Ser mayor de edad o menor (16 años) emancipado.

• Que los ingresos de la Unidad Familiar no excedan de 7,5 veces el IPREM, al que se debe aplicar un coeficiente multiplicativo, ascendiendo en 2.010 aproximadamente a 67.800 € en el caso de unidades familiares de 1 ó 2 miembros.

• No ser titular de pleno dominio de una vivienda en todo el territorio nacional de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional (excepto si el derecho recae sobre una parte de la vivienda no superior al 50% a titulo de herencia o salvo sentencia judicial de separación cuando no haya sido adjudicado el uso de la vivienda).

• Que se destine a domicilio habitual y permanente.

• La vivienda no podrá ser descalificada hasta que trascurran 15 años desde la calificación definitiva de la misma.

• La vivienda podrá ser alquilada o vendida, durante el periodo de calificación, al precio del módulo, establecido por la Comunidad de Madrid, disponiendo esta ultima de derecho de tanteo y retracto sobre la transmisión de las viviendas.

• Una vez descalificadas las viviendas, podrán ser alquiladas o vendidas a precio libre.

• Para mas información visitar página Web de la Comunidad de Madrid: www.madrid.org